jueves, 17 de septiembre de 2015

He vuelto...

No sé cuánto me quedaré, pero como diría Terminator: HE VUELTO.

Hay tantas cosas por contar que no sé por dónde empezar. Podría hablar de las cosas que he hecho en este tiempo, o de las que no he hecho, o de las que he estado a punto de hacer, o a punto de no hacer...

Lo que es seguro es que desde septiembre del año pasado ha llovido bastante.

La verdad es que el blog, si no le dedicas tiempo, es como una planta a la que no cultivas; se apaga, se marchita y se consume. Lo bueno es que se puede revivir.

Una cosa que sí puedo contar ya es el cambio de imagen, de logo, puesto que ahora y desde hace unos meses todos mis documentos relacionados con la actividad llevan esta imagen. No es candidata a ningún premio de diseño ni lleva horas de ingeniería marketiniana, pero a mí me vale. Os la presento:


Es fruto de un tiempo que tuve de baja actividad y de la necesidad de darme a conocer. Hice una serie de carteles y decidí que esta sería la "nueva" imagen que quería dar.

Rebuscaré en el baúl de las historietas y seguro que algo sale. Dadme tiempo, prometo que no será otro año (o sí, no sé...).

viernes, 5 de septiembre de 2014

Volvemos a la carga...

Lo he vuelto a hacer… he vuelto a dejar abandonado el blog desde el 23 de marzo. ¡Hace casi 6 meses! Es por ello que he decidido volver a actualizar con alguno de los trabajos que me han tenido ocupado este tiempo.

El primero del que os quiero hablar es el de una reforma de un local para albergar la sede social de la empresa del cliente. Se trata de 3 locales originalmente independientes pero que el cliente compró unidos y bajo un único contrato para cada suministro.

La planta y dimensiones son las que os muestro a continuación.


La obra que este local requería era de escasa entidad: crear nuevos escaparates usando los huecos de las ventanas existentes y una nueva zona de entrada ajustándose a los requerimientos del Ayuntamiento de Madrid. Por tanto la distribución interior no cambió.


El uso que va a recibir el local va a ser el de oficina, pero también va a contar con una zona de venta y exposición al público, siguiendo el siguiente esquema.



La próxima semana compartiré una serie de fotos desde la primera visita al local hasta su estado actual, a falta de unos retoques (estéticos) para firmar el Certificado Final de Obra.

Alberto Seco Barrero
Arquitecto Técnico

domingo, 23 de marzo de 2014

Veintiocho

Recientemente ha sido mi cumpleaños. Veintiocho años. Para algunas cosas serán ya unos cuantos, para otras serán unos pocos; para algunos seré un pipiolo, para otros ya empiezo a tener una edad.

Sea de la manera que sea he decidido que los veintiocho van a suponer un punto de inflexión en mi vida. En el ámbito profesional, en el personal, longitudinal y transversalmente.

Haciendo un breve repaso al último año veo muchos fallos y muchos errores cometidos en los diferentes momentos de mi vida, la mayor parte de ellos por suerte corregibles o al menos con posibilidad de no repetirse si me lo propongo.

En especial los veintisiete han supuesto para mí una apertura profesional, una andanza en unos y otros terrenos. La mayor parte ha sido de aprendizaje, pero de aprendizaje negativo. He conocido la eficacia y la eficiencia (desafortunadamente brillando por su ausencia en la mayoría de los casos), he visto cómo hacer cosas y cómo no hacerlas, he visto lo que se debe y no se debe hacer ante determinadas situaciones. Sirva esto no cómo crítica, si no más bien como muestra de gratitud puesto que todas las enseñanzas (autodidactas por otra parte, todo hay que decirlo) valen más que otros aspectos que hayan podido traer aparejadas (dinero más que nada).

Es por ello que mi propósito firme para los veintiocho es el de usar todo lo que he aprendido en los veintisiete y usarlo como propulsión personal y profesional para este nuevo período de tiempo que acabará el próximo cumpleaños.

Por lo pronto, y como he dejado ver ya en algún comentario en las redes sociales, dentro de poco iniciaré mi andanza emprendedora. Es un proyecto en el que confío cada día más y del que espero grandes satisfacciones. Lo estoy preparando con calma, pensando muy bien los qués, cuándos, dóndes, cómos y porqués. 

Dentro de poco podré dar más detalles, pero aunque ahora sea mi principal ocupación, no dejaré de ser arquitecto técnico ningún día y seguiré teniendo mi profesión-vocación presente todos los días.

Alberto Seco Barrero
Arquitecto Técnico

sábado, 1 de marzo de 2014

Nuevo proyecto en marcha...

Hoy os quiero mostrar un nuevo proyecto que voy a iniciar en un plazo de tiempo no muy largo.

Partimos de la base de un local comercial en Madrid, el cual se quiere cambiar de uso y reformarlo para obtener una vivienda. En principio se ha propuesto hacer un loft, pero aún no está decidido.

Lo primero que quiero enseñaros es un croquis del estado actual:


Las dimensiones y diseño del local no permiten demasiadas opciones, siendo clara la ubicación del cuarto de baño en su lugar actual, el recinto de 1.50x1.50. Por lo demás aún es un lienzo en blanco que habrá que ir matizando con la propiedad.

Si os animáis, acepto encantado vuestros comentarios con sugerencias!

Alberto Seco Barrero
Arquitecto Técnico


miércoles, 26 de febrero de 2014

7 meses es demasiado tiempo...

Han pasado 7 meses desde mi anterior publicación, todo un despropósito si tenemos en cuenta la actual era 2.0 que nos rodea, nos atraviesa y atravesamos al mismo tiempo.

Va a hacer una semana que acudí a un evento organizado por SabiMad, acerca de las redes sociales y las nuevas tecnologías en el mundo de la construcción. Aquí podéis ver un resumen. Tuve la suerte de poder asistir a ponencias de:

  • Enrique Alario, que habló de las nuevas tecnologías en la construcción.
  • Juan Merodio, que habló de la importancia del personal branding.
  • Jose Antonio Arnáiz de Tecnifica, exponiendo su brillante iniciativa Tecnifica.
  • Iván Gómez, presentando la iniciativa de SabiMad, Sabitec.
  • Y por último de Andreu Ibáñez, de Mundo Glass quien expuso los últimos avances de Google, entre otros las Google Glass que los allí presentes pudimos probar.
Fue un acto en el que, además de tener el privilegio de conocer en persona a diferentes profesionales y mantener con ellos conversaciones, tuve la sensación de estar escuchando, viendo y oyendo algo que cambiaría mi enfoque de mi profesión de una manera sutil pero tremenda al mismo tiempo.

Los modelos tradicionales están dejando paso a las nuevas formas de realizar los trabajos (Enrique Alario dixit), redes sociales, aplicaciones, blogs... Internet en general supone toda una revolución y una ayuda que en muchos casos usamos mal, y en muchos otros ni siquiera usamos (síntesis muy breve de lo dicho por Juan Merodio y Andreu Ibáñez).

La importancia de la presencia de uno mismo en el 2.0 es vital en la era actual, pero más importante que esto, es que dicha presencia sea positiva. El peligro de esta nueva forma de vida va unido a su vez al mayor beneficio que nos aporta: la capacidad de mostrarnos a nivel global. 

Es por ello que considero vital que, a partir de ahora, mi presencia en las nuevas tecnologías de la información sea más eficaz, eficiente, limpia, productiva y activa.

Aquí estoy probando las Google Glass. Me parecieron algo sensacional, que puliendo ligeros aspectos, podrían llegar a ser algo de tremenda utilidad de aquí a poco tiempo.


Y como he hablado de nuevas tecnologías, quiero compartir con vosotros un vídeo que nos enseño Andreu Ibáñez acerca de nuevos métodos de construcción, el Contour Crafting. Data de 2010, y hay registros desde 2007, pero con los avances que estamos viviendo en materia de impresión 3D, creo que están también muy cerca. 



¿Os imagináis la cantidad de errores de ejecución que se van a ahorrar? Impresionante técnica.


Espero que os haya gustado y que si os ha parecido interesante, lo compartáis. 

Gracias!!

Alberto Seco Barrero
Arquitecto Técnico

martes, 23 de julio de 2013

Reforma y segregación (I)

Casa en Las Pedroñeras (Cuenca)


Hace un tiempo comencé a trabajar en un proyecto de reforma y segregación de una casa en el pueblo de Las Pedroñeras, en Cuenca.

El objetivo era el de dividir en dos la casa, de manera que resultasen dos apartamentos que se destinarían, principalmente, al uso personal o a un eventual alquiler.

Las imágenes de la casa se pueden ver en este álbum de Facebook. El croquis del estado previo de la misma es el siguiente:


La propiedad expuso sus necesidades de una forma clara: 2 apartamentos de una habitación cada uno, con una distribución sencilla. El Ayuntamiento puso sus condiciones: ambos apartamentos debían dar a la calle principal (el lado izquierdo del croquis).

Además, como dificultad añadida, las bajantes se encontraban situadas en el baño, la cocina y en la habitación 3, por lo que la ubicación de los nuevos baños y las cocinas representaba otro problema, especialmente los baños debido a la limitación por parte del CTE de la longitud máxima del manguetón del inodoro (1,00m).

Por ello, y tras varios bocetos, se optó por la siguiente distribución:

Esquema:

Distribución:




Se cumplen así las premisas de todas las partes, y el resultado es el de una distribución limpia, aprovechable y práctica. Se han dispuesto incluso dos vestidores, uno por apartamento, que inicialmente no se pensaba en ellos.

En el apartado de acabados, se opta por unos materiales sencillos, sin más pretensiones de los que tienen los apartamentos:
  • Suelos de tarima en toda la superficie a excepción de baños y la parte de la cocina, que serán lógicamente de baldosas antideslizantes.
  • Pintura plástica lisa en todos los paramentos a excepción de los alicatados de baños y cocina.

En el apartado de instalaciones se renuevan la eléctrica y la de fontanería, adaptándolas a sus nuevos usos. Como se trata de dos apartamentos se opta por desdoblar el contador eléctrico (centralizado, en el bajo) y las derivaciones individuales pasan a ser dos en lugar de una. Por su parte, el agua conserva el contador único (situado en la cocina en el estado previo) y se montan a continuación de él en cada derivación individual sendos contadores de caudal para su posterior cotejo de cara a la facturación.

Las carpinterías exteriores actuales de la vivienda son de madera, practicables, y en un mal estado de conservación en un 80%, por lo que se ha optado por sustituirlas por unas de aluminio en color marrón con cristal doble 4-12-4 que mejorarán sustancialmente el confort climático y acústico de los apartamentos.

Se ha dejado previsto en la instalación eléctrica un circuito en cada apartamento destinado a una futura sustitución de los radiadores existentes por un sistema de climatización por conductos. Así mismo, la producción de ACS pasa de ser por caldera de butano/propano a ser un termo eléctrico que, debido al limitado presupuesto de partida, no se verá complementado por contribución solar.


Y hasta aquí la primera entrega del proyecto. La próxima entrega vendrá cargada de fotos de obra.

Alberto Seco Barrero
Arquitecto Técnico

viernes, 22 de marzo de 2013

La certificación energética


¿Pan para hoy, hambre para mañana?

Esta es la pregunta que me viene a la mente cuando pienso en la tan nombrada Certificación Energética de Edificios Existentes. Muchos ven, o vemos, en ella una especie de ventana que se abre, un nuevo nicho de mercado que podemos cubrir; es el pan para hoy.

Por otro lado, el del hambre para mañana, es porque las vamos a coger con tantas ganas que una de dos, o saturamos el mercado y los precios se vienen abajo, o acabamos directamente con la demanda con nuestra avalancha de oferta.

Sea como sea es algo esperado, que llega tarde y que aún no se sabe cómo va a quedar al final. Hay quien dice que del proyecto de RD que hemos podido leer todos o casi todos, al texto presentado al Consejo de Estado hace unas semanas, hay una diferencia bastante sensible.

Se habla mucho de precios, de coste, pero no hay que hacer lo que tan bien se nos da: vender la piel del oso antes de cazarlo. Es indudable que de seguir adelante, que saldrá tarde o temprano, los miles de técnicos competentes (como bien dice el proyecto de RD, haciendo gala de ese halo de misterio y misticismo que lo caracteriza) podremos realizar una, diez, o cien… Pero también hay que pensar que esto es un parche que aunque necesario, es transitorio en nuestra situación, puesto que no de certificaciones energéticas nos vamos a alimentar eternamente. Además que no es nuestro objetivo como colectivo de Aparejadores/Arquitectos Técnicos/Nuevos nombres varios; nosotros somos la Dirección de Ejecución, además de poder ser el Coordinador de Seguridad y Salud o el Jefe de Obra. Es decir, nuestro hábitat natural es la obra y nuestro sino fundamental el devenir económico de la misma.

Volviendo al tema principal, esta nueva oportunidad que se nos pone delante en cierto modo alivia un poco nuestra visión de futuro, pero el de corto plazo como ya he expuesto anteriormente. La alivia porque vemos que sí, que podremos hacer un trabajo bonito que además puede servir para dejar de despilfarrar energía y ayudar al medio ambiente y al final a las arcas del Estado. Y a corto plazo por lo que también he comentado ahí arriba, la oferta se acabará más bien pronto.

Si hablamos de números podemos estimar, por ejemplo, que en la Comunidad de Madrid haya unos 100.000 inmuebles en venta (no lo sé exactamente, pero es un dato que no peca ni de corto ni de largo en exceso). Esos 100.000 inmuebles tenemos que repartirlos entre todos los técnicos competentes colegiados en esta Comunidad. No sé cuántos seremos, pero creo que el ratio inmuebles/técnicos no debe ser mayor de 10 siendo muy optimistas. Es cierto que no todos los técnicos se dedicarán a certificar, puesto que algunos de ellos, afortunados, tienen un empleo. Supongamos muy alegremente que son la mitad del colectivo, el ratio sube a 20 inmuebles/técnico. Aquí sale a relucir la poca cantidad de trabajo que nos espera, y eso si somos rápidos o afortunados y no nos lo arrebata ninguna empresa como ya sucede con las ITE. Tampoco hay que olvidar que muchos de esos inmuebles pertenecen a bancos, que podrán “a concurso” sus carteras de inmuebles y se lo encargarán al que mejor oferta haga; aquí los precios volarán raso…

Una opción que se me ocurre a bote pronto y que no he contemplado en la cifra de inmuebles en venta, es el de viviendas protegidas. Suman un gran número, y están vacías. Todas esas viviendas sí supondrían un engorde ligero a nuestro ratio anterior, pero volvemos a las mismas, probablemente se encarguen por concurso y el más barato se las lleva (aún sin tener en cuenta los problemas que hay para cobrar de los organismos públicos).

Por todo ello, pienso que el tema de las certificaciones energéticas hay que mirarlo con más cautela que esperanza, no nos va a sacar de pobres y no nos va a alimentar eternamente. Sólo queda esperar  e ir viendo como suceden los acontecimientos. Por lo pronto, si la nueva fecha de entrada en vigor es el 1 de junio como ya hay sitios que se aventuran a decir, estamos ante una aprobación inminente. Deberá ser este próximo viernes, mañana, por que no creo que el último viernes de marzo se vaya a celebrar Consejo de Ministros por ser Viernes Santo.

 Y vosotros, ¿qué opináis? Animaros a comentar, y si os parece interesante compartid la entrada. J
ASBATEC
Alberto Seco Barrero
Arquitecto Técnico